Cambriolages, intrusions, incivilités : les résidences marseillaises font face à des défis sécuritaires croissants. Découvrez les solutions de gardiennage adaptées aux copropriétés et résidences privées.
SK Sécurité
Publié le 12 avril 2025 · Mis à jour le 21 avril 2026
La sécurité résidentielle à Marseille : un enjeu majeur
Les résidences privées, copropriétés et immeubles de standing de Marseille et des Bouches-du-Rhône font face à des problématiques sécuritaires variées : cambriolages dans les parties communes, intrusions dans les parkings souterrains, dégradations et incivilités dans les halls d'entrée.
Les risques spécifiques aux résidences marseillaises
Cambriolages et vols
Le département des Bouches-du-Rhône enregistre chaque année un nombre élevé de cambriolages de logements. Les résidences sans surveillance sont des cibles privilégiées, notamment :
- En période de vacances scolaires
- Dans les résidences de standing avec des biens de valeur connus
- Dans les immeubles anciens aux accès peu sécurisés
Incivilités et dégradations
Les parties communes (halls, ascenseurs, caves, parkings) sont souvent le théâtre d'actes de vandalisme et d'occupations illicites. Ces incidents détériorent la qualité de vie des résidents.
Accès non contrôlé
Sans contrôle d'accès, n'importe qui peut pénétrer dans un immeuble. Les individus mal intentionnés profitent de cette absence de filtrage.
Solutions de gardiennage pour les résidences
Agent d'accueil permanent
La solution la plus complète : un agent est présent dans la loge ou à l'accueil. Il assure :
- Contrôle des entrées et sorties : vérification des identités
- Réception des colis et gestion des livraisons
- Surveillance des parties communes et du parking
- Interface avec le syndic
Rondes de sécurité
Pour les copropriétés qui ne peuvent pas financer un agent permanent, les rondes constituent une excellente alternative avec des passages réguliers la nuit et le week-end.
Service de surveillance ponctuel
En période de vacances, une surveillance renforcée peut être mise en place temporairement sans engagement sur la durée.
Financement et charges de copropriété
Dans une copropriété, le coût du gardiennage peut être inclus dans les charges communes et réparti entre tous les copropriétaires. Le syndic peut vous aider à monter le dossier et à faire voter le budget en assemblée générale.
SK Sécurité pour les résidences marseillaises
Nos agents résidentiels sont spécialement formés :
- Formation à la gestion des conflits de voisinage
- Discrétion et sens du service
- Connaissance des obligations légales de la copropriété
Rôle du syndic dans la mise en place de la sécurité
Le syndic de copropriété joue un rôle central dans l'organisation de la sécurité d'un immeuble. Il peut :
- Solliciter des devis auprès de sociétés de gardiennage pour les présenter à l'assemblée générale
- Mettre à l'ordre du jour le vote d'un budget sécurité
- Signer le contrat de prestation au nom du syndicat des copropriétaires après vote
- Contrôler la bonne exécution des missions (rapports de présence, rondes)
- Relayer les incidents constatés par les agents vers les résidents concernés
Si vous êtes syndic et souhaitez améliorer la sécurité de votre immeuble, SK Sécurité peut vous fournir un audit gratuit et un devis détaillé à présenter en assemblée générale.
Comment faire voter la sécurité en assemblée générale ?
Proposer un budget sécurité en AG nécessite de convaincre une majorité de copropriétaires. Voici les étapes recommandées :
- Documentez les incidents passés — listez les cambriolages, incivilités et dégradations survenus dans la résidence
- Obtenez 2 ou 3 devis — pour montrer la fourchette de prix et justifier le rapport qualité/prix
- Calculez le coût par lot — divisez le coût annuel par le nombre de copropriétaires pour montrer l'impact individuel
- Mettez en avant les bénéfices — baisse du risque de cambriolage, valorisation du patrimoine, amélioration du cadre de vie
- Proposez une période d'essai — un contrat de 3 à 6 mois permet de tester sans engagement sur la durée
Un contrat de gardiennage voté en AG est généralement intégré dans les charges communes et récupérable sur les locataires via les charges locatives.
Questions fréquentes des copropriétaires
Un locataire peut-il s'opposer au gardiennage de la résidence ?Non. Le gardiennage d'une résidence est décidé collectivement par les copropriétaires en assemblée générale à la majorité de l'article 24. Un locataire ne peut pas s'y opposer, et les charges liées sont légalement récupérables sur lui.
L'agent de résidence peut-il intervenir dans les appartements privés ?Non. Ses missions se limitent aux parties communes : hall, couloirs, parkings, jardins, locaux à vélos et à poubelles. Il n'a aucun droit d'accès aux logements privatifs.
Que se passe-t-il si l'agent constate une dégradation ?Il le consigne dans son rapport de présence, prend des photos si possible, et en informe le syndic. Si la situation présente un danger immédiat, il contacte les secours ou la police.
Est-il possible de n'avoir un agent que la nuit et le week-end ?Oui. Un contrat de surveillance peut être calibré sur les créneaux les plus exposés : nuits en semaine, week-ends et jours fériés. Cette solution hybride permet de réduire le coût tout en couvrant les périodes à risque.
Valorisation du patrimoine immobilier
Un immeuble disposant d'un service de gardiennage ou de rondes régulières est généralement mieux valorisé sur le marché immobilier. La sécurité est devenue un critère d'achat majeur pour les acquéreurs et un argument de location pour les propriétaires bailleurs. Dans les secteurs où la pression sécuritaire est forte (arrondissements nord de Marseille, zones péri-urbaines), la présence d'un agent peut faire la différence entre deux biens comparables.
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